赠送面积大，建筑面积130多㎡的别墅，有探房视频博主称搭建后可使用面积达400多㎡；

　　4、这些法拍房所在项目目前依然在售，法拍房起拍价（101-151万起）比售楼部房源售价便宜近一半。

　　万锦城·花千墅的这几套法拍房源，虽然距离拍卖时间9月9日还有小半月，但在阿里拍卖上每套房源几乎都有数百人设置了提醒，热门房源的围观已超5000人次，还有房源已有人报名参拍。

　　“这基本是目前成都法拍房市场的现状。”某拍卖公司负责人告诉记者，“成都消费者在面对法拍房时关注度比较高，他们重视价格方面的优势以及房源安全性的问题。”该人士表示，作为在全国法拍市场都算得上活跃的城市，成都的法拍房也有一个独立行情。

　　今年成都新增了1.77万套法拍房，加上交易截止重返拍卖市场的各类房源，目前成都法拍市场共有约2.2万套各类房源，包括住宅、商业、工业厂房等。

　　其中，法拍住宅房源挂拍5635套，成交2730套，住宅房源成交金额45.7亿元。成功售出的拍品数量与参与拍卖的总拍品数量的比率“清仓率”达48.5%，有近半数挂出的法拍住宅房源被成功拍出。而北上广深4个城市1-7月法拍住宅清仓率为41.8%。

　　按照中指数据显示，一拍成交的房源，即更受买家认可的房源有1352套，在法拍住宅中占49.5%。这些房源供应前三的区域分别是高新、金牛和武侯，排在其后的是锦江、成华、青羊。从法拍成交情况看，买家在选择法拍房时也有聚焦主城的趋势。

　　成交价格方面，一拍成交的房源，成交价格与市场价值或评估价值之间的“折价率”在0.7-1.9倍之间，平均成交折价率为82.3%。完美体育 完美官方网站

　　从价格成交分布的情况来看，成交金额在93.9万元/套以下的房源主要来自郫都、新都、锦江、金牛、成华等区域，93.9万/套以上的房源则集中在双流、简阳、武侯、青羊、高新等区域。

　　从这些统计数据来看，成都的法拍市场比较活跃，中指研究院的统计数据可以证实：四川在2024年1-7月全国各省市法拍住宅市场的排名中，位居全国第四。

　　李先生，某资管公司的高管，从事法拍业务多年，在他看来，觉得法拍房就是大捡漏基本是不太可能的。

　　“司法拍卖上网差不多是从2017年开始，成都的法拍房房源也是从那个时候开始增加的。”在他看来成都的法拍可以分为两个阶段。

　　第一个阶段是2018-2020年住宅行情火爆成都又在施行限购的阶段，“因为法拍房不受限购政策影响，当时有一批房源通过法拍形式变相出售，法拍房的市场热度是从那个时候开始。”

　　从某种层面来看，法拍房也属于二次交易，所以多数法拍房的价格会与二手房价进行比较。李先生告诉记者，2018-2020阶段，有的法拍房成交价比二手房贵10%-20%，个别法拍房的成交价会更高。“但法拍住宅房和普通的住宅市场并无太大差异，基本上也受行业整体行情的影响。”

　　第二个阶段就是限购解除后，“现在市场趋于正常，成交价格也回到一个合理范围。”在李先生看来，法拍成交价介于正常市场价和便宜10%以内的范畴，“有个例法拍房的成交价大大低于市场价，但这个并没有参考意义，就跟二手房也存在降价急售的情况一样，都属于个别案例。”

　　1、首先是价格。在拍卖中出价到什么程度比较合理？现在法拍房源的信息已经非常公开透明了，有意向的买家可以在阿里拍卖上多看几套已经拍出的房源，成交价和二手房比较就可以差不多评估出来自己的出价范围。

　　2、其次是房源信息情况。准备参拍的买家除了熟悉拍卖公告外，他建议应实地查看房源情况，“去现场看了再决定买不买”，对房源有任何疑虑都可以找法院提前问清楚，在拍卖页面都有对应的法院咨询电话。“实地查看加法院信息确认，加过往成交以及二手房成交价格的对比，基本就能了解法拍房的真实情况。”

　　回到前面万锦城·花千墅的法拍房。今年4月2日，花千墅层有一套类似本次房源的叠拼下叠房源拍出，起拍价101万/套，成交价336万元/套。完美体育 WM365